Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Drôme (26) · Code INSEE 26324 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 099 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Saint-Paul-Trois-Châteaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 596 €/m² sur 2024-2025, d'après 102 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 50 | 2 099 €/m² | 1 464 – 2 628 €/m² | 11,1 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 551 €/m² | 2 406 – 2 707 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ | 38 | 1 736 €/m² | 1 454 – 2 516 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 6,7 % |
| Maison | 102 | 2 596 €/m² | 2 205 – 3 124 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Paul-Trois-Châteaux (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 5,2 % des appartements et 5,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,06 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Paul-Trois-Châteaux | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 981 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,08 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,06 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,38 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2022 au 08/09/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Restitut 3 km · rendement 4,2 %
- La Garde-Adhémar 5 km · rendement 5,4 %
- Pierrelatte 6 km · rendement 11,6 %
- Bollène 7 km · rendement 10,0 %
- Montségur-sur-Lauzon 7 km · rendement 4,4 %
- Lapalud 8 km · rendement 10,4 %
- La Baume-de-Transit 8 km · rendement 4,2 %
- Suze-la-Rousse 8 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).