Prix immobilier et rendement locatif à Bourg-Saint-Andéol
Ardèche (07) · Code INSEE 07042 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bourg-Saint-Andéol, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 104 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,3 %.
À Bourg-Saint-Andéol, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 954 €/m² sur 2024-2025, d'après 100 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 74 | 1 104 €/m² | 907 – 1 349 €/m² | 10,4 €/m² | 11,3 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 600 €/m² | 1 418 – 2 052 €/m² | 13,2 €/m² | 9,9 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 63 | 1 015 €/m² | 883 – 1 221 €/m² | 9,0 €/m² | 10,6 % | 7,0 % |
| Maison | 100 | 1 954 €/m² | 1 328 – 2 408 €/m² | 10,1 €/m² | 6,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bourg-Saint-Andéol (11,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bourg-Saint-Andéol | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 661 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,73 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,7 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,81 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2012 au 24/09/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 03/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pierrelatte 5 km · rendement 11,6 %
- Saint-Marcel-d'Ardèche 5 km · rendement 5,5 %
- Saint-Montan 7 km · rendement 5,1 %
- Saint-Just-d'Ardèche 8 km · rendement 5,4 %
- Lapalud 8 km · rendement 10,4 %
- Saint-Martin-d'Ardèche 9 km · rendement 3,9 %
- Donzère 9 km · rendement 8,7 %
- La Garde-Adhémar 10 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).