Prix immobilier et rendement locatif à Mondragon
Vaucluse (84) · Code INSEE 84078 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mondragon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 364 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Mondragon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 171 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 1 364 €/m² | 1 255 – 1 754 €/m² | 10,7 €/m² | 9,4 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 361 €/m² | 1 305 – 1 582 €/m² | 12,5 €/m² | 11,0 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 397 €/m² | 1 253 – 1 883 €/m² | 8,6 €/m² | 7,3 % | 6,0 % |
| Maison | 32 | 2 171 €/m² | 1 392 – 2 516 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mondragon (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mondragon | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 833 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,9 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,37 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/10/2024 au 17/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2022 au 08/09/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 17/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 24/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).