Prix immobilier et rendement locatif à La Salvetat-sur-Agout
Hérault (34) · Code INSEE 34293 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Salvetat-sur-Agout, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 539 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +54 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 53 | 1 539 €/m² | 1 172 – 1 956 €/m² | 6,9 €/m² | 5,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Salvetat-sur-Agout (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,8 % des appartements et 28,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | La Salvetat-sur-Agout | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 108 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,49 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,8 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,8 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,90 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,02 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 13/02/2017 au 15/02/2017 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).