Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pons-de-Thomières
Hérault (34) · Code INSEE 34284 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Pons-de-Thomières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 875 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 74 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,4 %.
À Saint-Pons-de-Thomières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 793 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 73 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 875 €/m² | 680 – 1 050 €/m² | 9,1 €/m² | 12,4 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 050 €/m² | 920 – 1 227 €/m² | 7,2 €/m² | 8,3 % | 4,8 % |
| Maison | 46 | 793 €/m² | 540 – 1 436 €/m² | 6,9 €/m² | 10,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Pons-de-Thomières (12,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- 27,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 17,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pons-de-Thomières | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 706 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,65 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 27,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 17,4 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,1 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,30 % | 51,67 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 15/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/03/2011 au 16/03/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Riols 3 km · rendement 7,4 %
- Courniou 5 km · rendement 7,4 %
- Prémian 7 km · rendement 7,0 %
- Pardailhan 8 km · rendement 8,3 %
- Saint-Étienne-d'Albagnan 10 km · rendement 5,8 %
- Labastide-Rouairoux 10 km · rendement 9,8 %
- Saint-Vincent-d'Olargues 13 km · rendement 4,8 %
- Olargues 14 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).