Prix immobilier et rendement locatif à Labastide-Rouairoux
Tarn (81) · Code INSEE 81115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Labastide-Rouairoux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 897 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 57 | 897 €/m² | 612 – 1 178 €/m² | 7,3 €/m² | 9,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Labastide-Rouairoux (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,9 % des appartements et 37,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,11 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Labastide-Rouairoux | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 420 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,10 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 23,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,7 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,9 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 37,2 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,11 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,53 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/01/2017 au 28/01/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/03/2011 au 16/03/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
- Sécheresse et retrait-gonflement des argiles Plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Courniou 5 km · rendement 7,4 %
- Saint-Pons-de-Thomières 10 km · rendement 12,4 %
- Anglès 12 km · rendement 5,3 %
- Saint-Amans-Valtoret 12 km · rendement 8,9 %
- Saint-Amans-Soult 12 km · rendement 8,9 %
- Riols 13 km · rendement 7,4 %
- La Salvetat-sur-Agout 15 km · rendement 5,4 %
- Félines-Minervois 16 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).