Prix immobilier et rendement locatif à Riols
Hérault (34) · Code INSEE 34229 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Riols, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 120 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 62 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +55 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 21 | 1 120 €/m² | 833 – 2 335 €/m² | 6,9 €/m² | 7,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Riols (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,33 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,93 % par an).
- 19,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Riols | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 708 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,33 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,93 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,9 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,26 % | 51,67 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/03/2011 au 15/03/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pons-de-Thomières 3 km · rendement 12,4 %
- Prémian 4 km · rendement 7,0 %
- Saint-Étienne-d'Albagnan 6 km · rendement 5,8 %
- Pardailhan 7 km · rendement 8,3 %
- Courniou 8 km · rendement 7,4 %
- Saint-Vincent-d'Olargues 9 km · rendement 4,8 %
- Olargues 11 km · rendement 5,9 %
- Labastide-Rouairoux 13 km · rendement 9,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).