Prix immobilier et rendement locatif à La Ciotat
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13028 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Ciotat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 949 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À La Ciotat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 957 €/m² sur 2024-2025, d'après 280 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 949 | 5 088 €/m² | 4 063 – 6 168 €/m² | 17,7 €/m² | 4,2 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 529 | 5 417 €/m² | 4 333 – 6 512 €/m² | 20,1 €/m² | 4,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 420 | 4 746 €/m² | 3 872 – 5 657 €/m² | 16,5 €/m² | 4,2 % | 5,2 % |
| Maison | 280 | 5 957 €/m² | 5 036 – 6 990 €/m² | 20,3 €/m² | 4,1 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Ciotat (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,51 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 6,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 52,14 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | La Ciotat | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 38 477 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,51 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,83 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,4 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,14 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 02/04/2011
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).