Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer
Var (83) · Code INSEE 83112 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 957 €/m² sur 2024-2025, d'après 377 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 374 €/m² sur 2024-2025, d'après 146 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 377 | 5 957 €/m² | 4 724 – 7 111 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 234 | 6 414 €/m² | 5 345 – 7 439 €/m² | 20,4 €/m² | 3,8 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 143 | 5 354 €/m² | 4 421 – 6 248 €/m² | 16,6 €/m² | 3,7 % | 4,5 % |
| Maison | 146 | 6 374 €/m² | 5 169 – 7 626 €/m² | 18,4 €/m² | 3,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Cyr-sur-Mer (3,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,66 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,6 % des appartements et 5,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyr-sur-Mer | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 658 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,7 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,97 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 24/10/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).