Prix immobilier et rendement locatif à Ceyreste
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13023 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Ceyreste, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 705 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Ceyreste, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 713 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 3 705 €/m² | 2 400 – 4 746 €/m² | 16,6 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 3 705 €/m² | 2 659 – 4 071 €/m² | 19,6 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 3 571 €/m² | 2 242 – 5 232 €/m² | 16,0 €/m² | 5,4 % | 5,2 % |
| Maison | 56 | 5 713 €/m² | 4 121 – 6 605 €/m² | 20,2 €/m² | 4,2 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ceyreste (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,99 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,08 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 5,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Ceyreste | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 863 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,99 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,08 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,2 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,01 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Ciotat 4 km · rendement 4,2 %
- Roquefort-la-Bédoule 5 km · rendement 5,3 %
- Saint-Cyr-sur-Mer 7 km · rendement 3,6 %
- Carnoux-en-Provence 7 km · rendement 6,0 %
- Cassis 8 km · rendement 3,4 %
- Cuges-les-Pins 9 km · rendement 6,6 %
- Gémenos 9 km · rendement 4,9 %
- La Cadière-d'Azur 9 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).