Prix immobilier et rendement locatif à La Bresse
Vosges (88) · Code INSEE 88075 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À La Bresse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 411 €/m² sur 2024-2025, d'après 117 ventes. C'est 81 % de plus que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À La Bresse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 109 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 117 | 2 411 €/m² | 1 833 – 2 839 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 | 77 | 2 494 €/m² | 1 964 – 2 885 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ | 40 | 2 187 €/m² | 1 618 – 2 787 €/m² | 7,9 €/m² | 4,4 % | 8,1 % |
| Maison indicatif | 72 | 2 109 €/m² | 1 571 – 2 859 €/m² | 8,5 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Bresse (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,25 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,50 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,6 % des appartements et 35,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | La Bresse | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 853 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,25 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,50 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,6 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,6 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,1 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,42 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).