Prix immobilier et rendement locatif à Basse-sur-le-Rupt
Vosges (88) · Code INSEE 88037 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Basse-sur-le-Rupt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 057 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +69 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 057 €/m² | 1 164 – 2 650 €/m² | 8,5 €/m² | 5,0 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Basse-sur-le-Rupt (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- 36,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Basse-sur-le-Rupt | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 843 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,41 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,9 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,30 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).