Prix immobilier et rendement locatif à Vagney
Vosges (88) · Code INSEE 88486 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vagney, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 053 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -38 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,9 %.
À Vagney, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 807 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 053 €/m² | 705 – 1 536 €/m² | 9,6 €/m² | 10,9 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 336 €/m² | 769 – 1 602 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 8,1 % |
| Maison | 51 | 1 807 €/m² | 1 293 – 2 023 €/m² | 8,5 €/m² | 5,6 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vagney (10,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vagney | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 843 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,26 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,3 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,8 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,86 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/05/2018 au 19/05/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 06/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/12/2011 au 16/12/2011 Arrêté du 04/06/2012, publié au Journal officiel le 08/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Basse-sur-le-Rupt 3 km · rendement 5,0 %
- Le Syndicat 4 km · rendement 8,9 %
- Saint-Amé 5 km · rendement 9,2 %
- Dommartin-lès-Remiremont 6 km · rendement 10,3 %
- Rochesson 6 km · rendement 5,2 %
- Saulxures-sur-Moselotte 7 km · rendement 6,9 %
- Le Tholy 9 km · rendement 4,6 %
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 9 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).