Prix immobilier et rendement locatif à Ventron
Vosges (88) · Code INSEE 88500 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Ventron, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 477 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 86 % de plus que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +81 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Ventron, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 193 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 60 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 2 477 €/m² | 2 112 – 2 756 €/m² | 9,4 €/m² | 4,6 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 638 €/m² | 2 107 – 2 742 €/m² | 11,7 €/m² | 5,3 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 432 €/m² | 2 242 – 2 788 €/m² | 7,5 €/m² | 3,7 % | 8,1 % |
| Maison indicatif | 9 | 2 193 €/m² | 1 946 – 3 226 €/m² | 8,5 €/m² | 4,6 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ventron (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,67 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,55 % par an).
- 27,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Ventron | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 805 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,67 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,55 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,4 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,93 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 16/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cornimont 4 km · rendement 8,6 %
- Bussang 6 km · rendement 12,1 %
- Le Ménil 7 km · rendement 5,2 %
- Saulxures-sur-Moselotte 7 km · rendement 6,9 %
- La Bresse 9 km · rendement 5,0 %
- Fresse-sur-Moselle 9 km · rendement 22,5 %
- Saint-Maurice-sur-Moselle 10 km · rendement 8,3 %
- Le Thillot 10 km · rendement 14,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).