Prix immobilier et rendement locatif à Cornimont
Vosges (88) · Code INSEE 88116 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Cornimont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 147 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
À Cornimont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 451 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 1 147 €/m² | 851 – 1 302 €/m² | 8,2 €/m² | 8,6 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 601 €/m² | 1 039 – 2 148 €/m² | 11,7 €/m² | 8,8 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 079 €/m² | 774 – 1 242 €/m² | 7,3 €/m² | 8,1 % | 8,1 % |
| Maison indicatif | 38 | 1 451 €/m² | 984 – 1 960 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cornimont (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,96 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,6 % des appartements et 38,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cornimont | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 027 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,96 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,47 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,6 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 38,5 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,71 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/12/2011 au 17/12/2011 Arrêté du 04/06/2012, publié au Journal officiel le 08/06/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).