Prix immobilier et rendement locatif à Èze
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Èze, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 27,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Èze, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 13 295 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 154 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 64 | 7 135 €/m² | 5 891 – 9 862 €/m² | 27,3 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 7 155 €/m² | 6 500 – 9 974 €/m² | 28,0 €/m² | 4,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 39 | 7 025 €/m² | 5 686 – 8 956 €/m² | 29,6 €/m² | 5,1 % | 4,9 % |
| Maison | 31 | 13 295 €/m² | 8 825 – 17 083 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Èze (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,72 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,55 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Èze | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 144 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,72 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,55 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,07 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 04/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/12/2006 au 03/12/2006 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 02/04/2013 au 02/04/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Mouvement de Terrain du 18/03/2012 au 18/03/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Mouvement de Terrain du 12/01/2008 au 12/01/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
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Submersion marine et action des vagues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 7 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 15/04/2019, publié au Journal officiel le 04/05/2019
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 19/02/2010 au 19/02/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/12/2008 au 01/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).