Prix immobilier et rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06011 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 8 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 214 ventes. C'est 67 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 27,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 13 674 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 161 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -29 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 214 | 8 031 €/m² | 6 667 – 9 532 €/m² | 27,7 €/m² | 4,1 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 139 | 7 979 €/m² | 6 888 – 9 190 €/m² | 28,0 €/m² | 4,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 75 | 8 510 €/m² | 6 336 – 10 055 €/m² | 25,0 €/m² | 3,5 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 10 | 13 674 €/m² | 7 986 – 21 845 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaulieu-sur-Mer (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,70 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,16 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 12,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 874 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,14 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
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Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).