Prix immobilier et rendement locatif à Drap
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06054 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Drap, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 734 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Drap, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 244 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 51 | 2 734 €/m² | 1 684 – 4 185 €/m² | 16,8 €/m² | 7,4 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 4 124 €/m² | 3 476 – 4 435 €/m² | 19,6 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 33 | 2 025 €/m² | 1 646 – 3 443 €/m² | 14,6 €/m² | 8,6 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 14 | 4 244 €/m² | 3 528 – 5 469 €/m² | 19,1 €/m² | 5,4 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Drap (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +3,18 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,32 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 10,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Drap | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 484 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,18 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,32 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,1 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,81 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2019 au 19/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Mouvement de Terrain du 03/11/2014 au 11/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 19/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 14/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).