Prix immobilier et rendement locatif à La Trinité
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06149 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Trinité, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 208 €/m² sur 2024-2025, d'après 128 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À La Trinité, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 675 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 128 | 3 208 €/m² | 2 564 – 3 817 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 3 784 €/m² | 3 164 – 4 275 €/m² | 19,4 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 88 | 2 994 €/m² | 2 391 – 3 428 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 4,9 % |
| Maison | 44 | 4 675 €/m² | 3 481 – 5 600 €/m² | 19,1 €/m² | 4,9 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Trinité (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,85 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (12,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Trinité | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 602 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,85 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,13 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/03/2024 au 05/03/2024 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 04/10/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 27/04/2015, publié au Journal officiel le 06/05/2015
- Inondations Remontée Nappe du 01/02/2014 au 25/02/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 7 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 08/03/2024 au 09/03/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Mouvement de Terrain du 25/02/2024 au 26/02/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Mouvement de Terrain du 08/02/2024 au 09/02/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 21/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 29/07/2013 au 29/07/2013 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Mouvement de Terrain du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).