Prix immobilier et rendement locatif à La Turbie
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06150 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Turbie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 275 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 27,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À La Turbie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 178 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 | 5 275 €/m² | 3 829 – 6 660 €/m² | 27,3 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 24 | 5 135 €/m² | 4 350 – 6 370 €/m² | 29,0 €/m² | 6,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 5 593 €/m² | 3 044 – 6 872 €/m² | 27,8 €/m² | 6,0 % | 4,9 % |
| Maison | 29 | 8 178 €/m² | 6 420 – 9 714 €/m² | 19,1 €/m² | 2,8 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Turbie (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,10 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | La Turbie | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 045 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,10 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,25 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,10 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2014 au 11/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/12/2006 au 03/12/2006 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
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Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).