Prix immobilier et rendement locatif à Châteauneuf-Villevieille
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06039 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Châteauneuf-Villevieille, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 125 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 56 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Châteauneuf-Villevieille, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 715 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 125 €/m² | 2 023 – 3 189 €/m² | 17,1 €/m² | 9,7 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 13 | 3 715 €/m² | 2 527 – 4 565 €/m² | 18,7 €/m² | 6,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châteauneuf-Villevieille (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châteauneuf-Villevieille | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 997 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,31 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,7 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,70 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).