Prix immobilier et rendement locatif à Blausasc
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06019 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Blausasc, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 475 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Blausasc, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 554 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 3 475 €/m² | 3 229 – 3 590 €/m² | 12,2 €/m² | 4,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 475 €/m² | 3 229 – 4 205 €/m² | 15,7 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 435 €/m² | 3 118 – 3 535 €/m² | 13,3 €/m² | 4,6 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 22 | 4 554 €/m² | 3 141 – 5 150 €/m² | 18,7 €/m² | 4,9 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Blausasc (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,88 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques : 3,9 % des appartements et 10,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 24,43 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Blausasc | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 668 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,88 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,43 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 24,43 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,98 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 19/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Mouvement de Terrain du 27/11/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).