Prix immobilier et rendement locatif à Castagniers
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06034 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Castagniers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 333 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 3 333 €/m² | 3 026 – 5 093 €/m² | 18,7 €/m² | 6,7 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Castagniers (6,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,2 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Castagniers | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 666 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,51 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,03 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,51 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).