Prix immobilier et rendement locatif à Tourrette-Levens
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06147 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tourrette-Levens, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 212 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Tourrette-Levens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 483 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 4 212 €/m² | 3 477 – 5 278 €/m² | 16,6 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 5 206 €/m² | 4 346 – 5 528 €/m² | 18,5 €/m² | 4,3 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 3 855 €/m² | 3 444 – 5 178 €/m² | 13,3 €/m² | 4,1 % | 4,9 % |
| Maison | 38 | 4 483 €/m² | 3 427 – 5 504 €/m² | 18,7 €/m² | 5,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tourrette-Levens (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,13 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,72 % par an).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Tourrette-Levens | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 624 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,13 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,72 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,47 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 21/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).