Prix immobilier et rendement locatif à Aléria
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B009 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Aléria, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 347 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Aléria, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 640 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 2 347 €/m² | 1 940 – 2 600 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 431 €/m² | 2 376 – 2 777 €/m² | 13,2 €/m² | 6,5 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 110 €/m² | 1 669 – 2 449 €/m² | 11,5 €/m² | 6,5 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 13 | 2 640 €/m² | 2 456 – 3 699 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aléria (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 6,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 5,3 % des appartements et 5,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Aléria | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 267 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,47 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,1 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,4 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,73 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/11/2023 au 06/11/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/12/2016 au 20/12/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 29/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2012 au 05/10/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/10/2007 au 26/10/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 19/12/2016 au 20/12/2016 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 21/03/2017, publié au Journal officiel le 28/04/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2008 au 28/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).