Prix immobilier et rendement locatif à Viroflay
Yvelines (78) · Code INSEE 78686 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Viroflay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 416 €/m² sur 2024-2025, d'après 262 ventes. C'est 39 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Viroflay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 521 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 98 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 262 | 5 416 €/m² | 4 720 – 5 963 €/m² | 23,7 €/m² | 5,2 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 94 | 5 380 €/m² | 4 660 – 6 108 €/m² | 26,0 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 168 | 5 427 €/m² | 4 767 – 5 889 €/m² | 22,7 €/m² | 5,0 % | 6,2 % |
| Maison | 93 | 7 521 €/m² | 6 517 – 8 862 €/m² | 23,9 €/m² | 3,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Viroflay (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,5 % des appartements et 36,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,11 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,34 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Viroflay | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 237 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,11 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,5 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,5 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,34 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,39 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chaville 1 km · rendement 5,0 %
- Vélizy-Villacoublay 2 km · rendement 6,4 %
- Versailles 3 km · rendement 4,5 %
- Ville-d'Avray 3 km · rendement 5,3 %
- Sèvres 3 km · rendement 5,5 %
- Marnes-la-Coquette 4 km · rendement 4,3 %
- Le Chesnay-Rocquencourt 4 km · rendement 5,2 %
- Jouy-en-Josas 4 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).