Prix immobilier et rendement locatif à Vélizy-Villacoublay
Yvelines (78) · Code INSEE 78640 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 271 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 327 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 67 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 271 | 4 088 €/m² | 3 689 – 4 618 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 81 | 4 666 €/m² | 4 035 – 5 282 €/m² | 25,4 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 190 | 3 959 €/m² | 3 606 – 4 280 €/m² | 19,0 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Maison | 62 | 6 327 €/m² | 5 112 – 7 374 €/m² | 23,9 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vélizy-Villacoublay (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 27,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,72 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,1 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vélizy-Villacoublay | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 011 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,72 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,3 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,69 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,39 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).