Prix immobilier et rendement locatif à Jouy-en-Josas
Yvelines (78) · Code INSEE 78322 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Jouy-en-Josas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 904 €/m² sur 2024-2025, d'après 68 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Jouy-en-Josas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 714 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 68 | 3 904 €/m² | 3 597 – 4 325 €/m² | 22,3 €/m² | 6,8 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 26 | 4 122 €/m² | 3 845 – 4 794 €/m² | 25,2 €/m² | 7,3 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 41 | 3 769 €/m² | 3 258 – 4 026 €/m² | 19,5 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Maison | 32 | 5 714 €/m² | 4 552 – 6 230 €/m² | 19,0 €/m² | 4,0 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Jouy-en-Josas (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,33 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 22,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Jouy-en-Josas | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 981 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,33 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,94 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,07 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/05/2024 au 19/05/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).