Prix immobilier et rendement locatif à Versailles
Yvelines (78) · Code INSEE 78646 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Versailles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 485 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 586 ventes. C'est 66 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Versailles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 953 €/m² sur 2024-2025, d'après 148 ventes. C'est 136 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 586 | 6 485 €/m² | 5 369 – 7 602 €/m² | 24,3 €/m² | 4,5 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 682 | 6 653 €/m² | 5 556 – 7 665 €/m² | 26,4 €/m² | 4,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 904 | 6 334 €/m² | 5 269 – 7 553 €/m² | 23,6 €/m² | 4,5 % | 6,2 % |
| Maison | 148 | 8 953 €/m² | 7 147 – 10 623 €/m² | 24,3 €/m² | 3,3 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Versailles (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,79 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,83 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,2 % des appartements et 29,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Versailles | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 84 095 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,36 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,83 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,2 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,9 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,79 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,39 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 26/07/2022, publié au Journal officiel le 05/08/2022
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Chesnay-Rocquencourt 2 km · rendement 5,2 %
- Viroflay 3 km · rendement 5,2 %
- Buc 3 km · rendement 4,7 %
- Chaville 4 km · rendement 5,0 %
- Marnes-la-Coquette 4 km · rendement 4,3 %
- Vélizy-Villacoublay 4 km · rendement 6,4 %
- Les Loges-en-Josas 4 km · rendement 4,4 %
- Ville-d'Avray 4 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).