Prix immobilier et rendement locatif à Vineuil-Saint-Firmin
Oise (60) · Code INSEE 60695 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Vineuil-Saint-Firmin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 621 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 62 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -21 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Vineuil-Saint-Firmin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 394 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 100 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 3 621 €/m² | 3 029 – 4 444 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % | 7,6 % |
| Maison indicatif | 20 | 4 394 €/m² | 3 637 – 4 725 €/m² | 14,9 €/m² | 4,1 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vineuil-Saint-Firmin (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,17 % par an).
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,1 % des appartements et 32,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Vineuil-Saint-Firmin | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 380 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,17 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,3 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,94 % | 51,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/03/2006 au 31/12/2006 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).