Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Maximin
Oise (60) · Code INSEE 60589 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Maximin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 650 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Saint-Maximin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 011 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 2 650 €/m² | 2 516 – 3 000 €/m² | 15,3 €/m² | 7,0 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 000 €/m² | 2 955 – 3 022 €/m² | 17,8 €/m² | 7,1 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 516 €/m² | 2 459 – 2 606 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 7,3 % |
| Maison | 41 | 3 011 €/m² | 2 236 – 3 386 €/m² | 12,1 €/m² | 4,8 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Maximin (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 57,59 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +2,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Maximin | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 335 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,13 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,7 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,59 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,00 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).