Prix immobilier et rendement locatif à Gouvieux
Oise (60) · Code INSEE 60282 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gouvieux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 497 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Gouvieux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 577 €/m² sur 2024-2025, d'après 110 ventes. C'est 63 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 80 | 3 497 €/m² | 2 994 – 3 889 €/m² | 17,0 €/m² | 5,8 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 3 692 €/m² | 3 214 – 3 971 €/m² | 19,3 €/m² | 6,3 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 39 | 3 405 €/m² | 2 859 – 3 876 €/m² | 16,5 €/m² | 5,8 % | 7,3 % |
| Maison | 110 | 3 577 €/m² | 3 091 – 4 149 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gouvieux (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,37 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,17 % par an).
- 11,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Gouvieux | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 867 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,37 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,17 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,39 % | 51,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2021 au 03/06/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chantilly 3 km · rendement 6,2 %
- Saint-Leu-d'Esserent 3 km · rendement 6,1 %
- Villers-sous-Saint-Leu 3 km · rendement 7,6 %
- Lamorlaye 4 km · rendement 5,5 %
- Précy-sur-Oise 4 km · rendement 5,9 %
- Saint-Maximin 4 km · rendement 7,0 %
- Boran-sur-Oise 5 km · rendement 5,6 %
- Vineuil-Saint-Firmin 5 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).