Prix immobilier et rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric
Yvelines (78) · Code INSEE 78683 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Villiers-Saint-Frédéric, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Villiers-Saint-Frédéric, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 771 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 4 600 €/m² | 3 815 – 4 603 €/m² | 18,4 €/m² | 4,8 % | 6,3 % |
| Maison | 38 | 3 771 €/m² | 3 500 – 4 264 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villiers-Saint-Frédéric (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +3,03 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,27 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,3 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 21,41 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Villiers-Saint-Frédéric | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 395 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,03 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,27 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,2 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 21,41 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,97 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 31/08/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Neauphle-le-Château 1 km · rendement 7,0 %
- Neauphle-le-Vieux 2 km · rendement 5,4 %
- Saint-Germain-de-la-Grange 2 km · rendement 11,0 %
- Jouars-Pontchartrain 2 km · rendement 6,5 %
- Beynes 4 km · rendement 7,5 %
- Le Tremblay-sur-Mauldre 4 km · rendement 5,6 %
- Saulx-Marchais 4 km · rendement 5,0 %
- Plaisir 5 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).