Prix immobilier et rendement locatif à Plaisir
Yvelines (78) · Code INSEE 78490 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Plaisir, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 978 €/m² sur 2024-2025, d'après 383 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Plaisir, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 437 €/m² sur 2024-2025, d'après 208 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 383 | 2 978 €/m² | 2 506 – 3 570 €/m² | 18,2 €/m² | 7,3 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 160 | 3 304 €/m² | 2 966 – 4 013 €/m² | 21,7 €/m² | 7,9 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 223 | 2 644 €/m² | 2 315 – 3 220 €/m² | 16,2 €/m² | 7,4 % | 6,2 % |
| Maison | 208 | 3 437 €/m² | 3 000 – 3 853 €/m² | 16,7 €/m² | 5,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plaisir (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,60 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Plaisir | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 811 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,60 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,39 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,59 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 02/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 15/08/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Clayes-sous-Bois 2 km · rendement 8,2 %
- Neauphle-le-Château 4 km · rendement 7,0 %
- Villepreux 4 km · rendement 5,5 %
- Saint-Germain-de-la-Grange 4 km · rendement 11,0 %
- Chavenay 4 km · rendement 5,5 %
- Jouars-Pontchartrain 4 km · rendement 6,5 %
- Villiers-Saint-Frédéric 5 km · rendement 4,8 %
- Élancourt 5 km · rendement 8,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).