Prix immobilier et rendement locatif à Neauphle-le-Château
Yvelines (78) · Code INSEE 78442 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neauphle-le-Château, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 217 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Neauphle-le-Château, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 801 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 | 3 217 €/m² | 2 577 – 4 001 €/m² | 18,7 €/m² | 7,0 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 954 €/m² | 3 333 – 4 329 €/m² | 21,8 €/m² | 6,6 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 26 | 2 760 €/m² | 2 432 – 3 417 €/m² | 16,7 €/m² | 7,3 % | 6,2 % |
| Maison | 29 | 3 801 €/m² | 3 378 – 4 008 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neauphle-le-Château (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,62 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,07 % par an).
- 9,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,35 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Neauphle-le-Château | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 250 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,62 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,07 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,8 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,35 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,00 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villiers-Saint-Frédéric 1 km · rendement 4,8 %
- Saint-Germain-de-la-Grange 2 km · rendement 11,0 %
- Jouars-Pontchartrain 2 km · rendement 6,5 %
- Neauphle-le-Vieux 3 km · rendement 5,4 %
- Plaisir 4 km · rendement 7,3 %
- Beynes 5 km · rendement 7,5 %
- Le Tremblay-sur-Mauldre 5 km · rendement 5,6 %
- Saulx-Marchais 6 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).