Prix immobilier et rendement locatif à Villejust
Essonne (91) · Code INSEE 91666 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Villejust, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Villejust, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 732 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 3 500 €/m² | 2 836 – 3 722 €/m² | 17,8 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 722 €/m² | 3 553 – 3 941 €/m² | 19,6 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Maison | 38 | 3 732 €/m² | 3 286 – 4 237 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villejust (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 17,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,17 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,9 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Villejust | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 558 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,17 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,1 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,9 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,46 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,54 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).