Prix immobilier et rendement locatif à Orsay
Essonne (91) · Code INSEE 91471 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Orsay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 041 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Orsay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 203 €/m² sur 2024-2025, d'après 166 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 144 | 4 041 €/m² | 3 635 – 4 940 €/m² | 19,6 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 79 | 4 355 €/m² | 3 782 – 5 343 €/m² | 22,4 €/m² | 6,2 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 65 | 3 789 €/m² | 3 371 – 4 291 €/m² | 18,1 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Maison | 166 | 4 203 €/m² | 3 530 – 4 995 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Orsay (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 23,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Orsay | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 498 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,08 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,3 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,0 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,99 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,46 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2014 au 28/07/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/08/2015 au 31/12/2015 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).