Prix immobilier et rendement locatif à Ballainvilliers
Essonne (91) · Code INSEE 91044 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ballainvilliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 133 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Ballainvilliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 41 | 3 133 €/m² | 2 731 – 3 730 €/m² | 18,2 €/m² | 7,0 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 733 €/m² | 3 293 – 4 240 €/m² | 21,3 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 26 | 2 790 €/m² | 2 593 – 3 342 €/m² | 15,5 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Maison | 49 | 3 750 €/m² | 3 042 – 4 058 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ballainvilliers (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Ballainvilliers | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 904 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,14 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,51 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,5 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,47 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,85 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 17/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 08/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villiers-sur-Orge 2 km · rendement 7,4 %
- La Ville-du-Bois 2 km · rendement 7,2 %
- Saulx-les-Chartreux 2 km · rendement 5,8 %
- Longjumeau 2 km · rendement 8,0 %
- Épinay-sur-Orge 3 km · rendement 6,0 %
- Longpont-sur-Orge 3 km · rendement 6,0 %
- Villemoisson-sur-Orge 3 km · rendement 5,3 %
- Montlhéry 4 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).