Prix immobilier et rendement locatif à La Ville-du-Bois
Essonne (91) · Code INSEE 91665 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Ville-du-Bois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 083 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À La Ville-du-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 605 €/m² sur 2024-2025, d'après 103 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 3 083 €/m² | 2 518 – 3 733 €/m² | 18,4 €/m² | 7,2 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 321 €/m² | 2 522 – 3 975 €/m² | 21,0 €/m² | 7,6 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 025 €/m² | 2 697 – 3 260 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
| Maison | 103 | 3 605 €/m² | 2 959 – 3 993 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Ville-du-Bois (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,86 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,8 % des appartements et 7,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Ville-du-Bois | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 161 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,86 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,07 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,33 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,85 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 17/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 25/07/2022, publié au Journal officiel le 11/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).