Prix immobilier et rendement locatif à Villars-Colmars
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04240 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Villars-Colmars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 808 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Villars-Colmars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 808 €/m² | 1 711 – 1 923 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 7,0 % |
| Maison indicatif | 15 | 2 000 €/m² | 1 586 – 2 742 €/m² | 7,6 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villars-Colmars (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 33,8 % des appartements et 41,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Villars-Colmars | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 257 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,73 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,9 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 33,8 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,9 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,06 % | 51,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).