Prix immobilier et rendement locatif à Annot
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04008 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Annot, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 561 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Annot, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 970 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 1 561 €/m² | 1 156 – 2 023 €/m² | 11,3 €/m² | 8,7 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 534 €/m² | 1 160 – 2 340 €/m² | 13,3 €/m² | 10,4 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 769 €/m² | 1 123 – 1 870 €/m² | 10,0 €/m² | 6,8 % | 7,2 % |
| Maison indicatif | 14 | 1 970 €/m² | 1 629 – 2 395 €/m² | 7,6 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Annot (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,53 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 34,5 % des appartements et 22,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,01 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Annot | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 009 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,53 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 34,5 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,0 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,01 % | 51,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/11/2016 au 22/11/2016 Arrêté du 21/03/2017, publié au Journal officiel le 28/04/2017
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 16/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).