Prix immobilier et rendement locatif à Enchastrayes
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04073 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Enchastrayes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 116 €/m² sur 2024-2025, d'après 103 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Enchastrayes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 880 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -38 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 103 | 2 116 €/m² | 1 820 – 2 558 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 99 | 2 113 €/m² | 1 804 – 2 485 €/m² | 14,2 €/m² | 8,1 % | 8,8 % |
| Maison indicatif | 11 | 2 880 €/m² | 2 376 – 3 744 €/m² | 9,5 €/m² | 3,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Enchastrayes (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,8 % des appartements et 39,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Enchastrayes | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 399 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,13 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,25 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,8 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,2 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,10 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,68 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 22/12/2023, publié au Journal officiel le 06/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2021 au 11/05/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).