Prix immobilier et rendement locatif à Allos
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04006 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Allos, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 751 €/m² sur 2024-2025, d'après 430 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Allos, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 71 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 430 | 2 751 €/m² | 2 278 – 3 240 €/m² | 13,6 €/m² | 5,9 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 360 | 2 719 €/m² | 2 292 – 3 176 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 70 | 3 110 €/m² | 2 104 – 3 511 €/m² | 10,1 €/m² | 3,9 % | 7,2 % |
| Maison indicatif | 42 | 4 284 €/m² | 3 413 – 5 334 €/m² | 7,6 €/m² | 2,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Allos (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 28,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,95 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 0,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Allos | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 812 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,31 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,6 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,4 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,95 % | 51,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 22/12/2023, publié au Journal officiel le 06/01/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).