Prix immobilier et rendement locatif à Vif
Isère (38) · Code INSEE 38545 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vif, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 192 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Vif, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 53 | 3 192 €/m² | 2 857 – 3 522 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 3 286 €/m² | 3 057 – 3 581 €/m² | 15,4 €/m² | 5,6 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 37 | 3 175 €/m² | 2 525 – 3 429 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
| Maison | 82 | 3 628 €/m² | 2 966 – 4 150 €/m² | 11,8 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vif (5,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,5 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,15 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Vif | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 530 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,00 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,15 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,53 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paul-de-Varces 3 km · rendement 3,2 %
- Saint-Georges-de-Commiers 3 km · rendement 4,5 %
- Varces-Allières-et-Risset 5 km · rendement 5,2 %
- Notre-Dame-de-Commiers 5 km · rendement 4,8 %
- Le Gua 6 km · rendement 8,9 %
- Champ-sur-Drac 6 km · rendement 4,8 %
- Saint-Martin-de-la-Cluze 7 km · rendement 4,0 %
- Notre-Dame-de-Mésage 7 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).