Prix immobilier et rendement locatif à Varces-Allières-et-Risset
Isère (38) · Code INSEE 38524 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 370 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 438 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 3 370 €/m² | 3 061 – 3 699 €/m² | 14,7 €/m² | 5,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 3 183 €/m² | 2 695 – 3 742 €/m² | 16,6 €/m² | 6,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 28 | 3 395 €/m² | 3 168 – 3 623 €/m² | 12,5 €/m² | 4,4 % | 5,8 % |
| Maison | 54 | 3 438 €/m² | 3 084 – 4 031 €/m² | 9,5 €/m² | 3,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Varces-Allières-et-Risset (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,6 % des appartements et 9,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Varces-Allières-et-Risset | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 542 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,58 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,08 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,88 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).