Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-de-la-Cluze
Isère (38) · Code INSEE 38115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Martin-de-la-Cluze, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 823 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 823 €/m² | 2 073 – 3 350 €/m² | 9,5 €/m² | 4,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-de-la-Cluze (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,84 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Points de vigilance :
- 33,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-de-la-Cluze | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 754 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,40 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Gua 4 km · rendement 8,9 %
- Monteynard 4 km · rendement 7,0 %
- Notre-Dame-de-Commiers 4 km · rendement 4,8 %
- Saint-Georges-de-Commiers 7 km · rendement 4,5 %
- Château-Bernard 7 km · rendement 4,4 %
- Vif 7 km · rendement 5,2 %
- La Motte-d'Aveillans 7 km · rendement 9,3 %
- Monestier-de-Clermont 8 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).