Prix immobilier et rendement locatif à Le Gua
Isère (38) · Code INSEE 38187 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Le Gua, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 571 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Le Gua, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 907 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 571 €/m² | 1 481 – 2 485 €/m² | 11,7 €/m² | 8,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 500 €/m² | 1 423 – 1 539 €/m² | 14,2 €/m² | 11,3 % | 7,0 % |
| Maison indicatif | 17 | 2 907 €/m² | 2 254 – 3 339 €/m² | 9,5 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Gua (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 15,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 22,7 % des appartements et 27,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Gua | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 928 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,35 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,7 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 22,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,6 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,61 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 04/01/2018 au 04/01/2018 Arrêté du 19/03/2019, publié au Journal officiel le 07/04/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-de-la-Cluze 4 km · rendement 4,0 %
- Vif 6 km · rendement 5,2 %
- Château-Bernard 6 km · rendement 4,4 %
- Notre-Dame-de-Commiers 6 km · rendement 4,8 %
- Saint-Georges-de-Commiers 7 km · rendement 4,5 %
- Saint-Paul-de-Varces 7 km · rendement 3,2 %
- Monteynard 7 km · rendement 7,0 %
- Villard-de-Lans 8 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).