Prix immobilier et rendement locatif à Vert-le-Petit
Essonne (91) · Code INSEE 91649 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vert-le-Petit, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 083 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Vert-le-Petit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 910 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 3 083 €/m² | 2 087 – 3 340 €/m² | 16,8 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 3 263 €/m² | 2 096 – 3 438 €/m² | 18,8 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 600 €/m² | 2 094 – 3 118 €/m² | 13,8 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
| Maison | 40 | 2 910 €/m² | 2 505 – 3 413 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vert-le-Petit (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,46 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,15 % par an).
- 18,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,8 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Vert-le-Petit | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 714 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,46 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,15 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,8 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,62 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vert-le-Grand 2 km · rendement 5,6 %
- Fontenay-le-Vicomte 3 km · rendement 5,2 %
- Ballancourt-sur-Essonne 3 km · rendement 6,6 %
- Saint-Vrain 3 km · rendement 5,8 %
- Leudeville 3 km · rendement 6,3 %
- Itteville 4 km · rendement 5,8 %
- Écharcon 4 km · rendement 6,5 %
- Marolles-en-Hurepoix 5 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).