Prix immobilier et rendement locatif à Vert-le-Grand
Essonne (91) · Code INSEE 91648 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vert-le-Grand, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 475 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Vert-le-Grand, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 3 475 €/m² | 3 139 – 3 713 €/m² | 16,3 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 668 €/m² | 3 482 – 4 036 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 146 €/m² | 2 980 – 3 158 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 6,6 % |
| Maison | 33 | 3 067 €/m² | 2 512 – 3 623 €/m² | 14,7 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vert-le-Grand (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,86 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,7 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vert-le-Grand | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 444 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,86 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,88 % | 40,92 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).