Prix immobilier et rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix
Essonne (91) · Code INSEE 91376 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marolles-en-Hurepoix, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Marolles-en-Hurepoix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 206 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 34 | 3 593 €/m² | 2 856 – 4 051 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 4 026 €/m² | 3 536 – 4 164 €/m² | 18,8 €/m² | 5,6 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 20 | 3 197 €/m² | 2 150 – 3 824 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 6,6 % |
| Maison | 72 | 3 206 €/m² | 2 969 – 3 863 €/m² | 14,7 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marolles-en-Hurepoix (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Marolles-en-Hurepoix | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 708 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,74 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,48 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).